Im Jahr 2023 wurde ich vom Board of County Commissioners als Vorstandsmitglied in die Hardee County Industrial Authority (IDA) berufen. Als Bürger der Gemeinde und mit einem Hintergrund im Bauwesen wusste ich, dass der Wohnungsbau eine entscheidende Rolle für die wirtschaftliche Stabilität und das Wachstum in unserer Gemeinde spielt.

Eine Studie der Universität von Südflorida und des Florida Institute of Government hat bestätigt, was viele von uns schon gefühlt haben: In Hardee County herrscht in den meisten Kategorien ein Mangel an Wohnraum, der die Kosten für Hausbesitzer und Mieter in die Höhe treibt. Die Behebung dieses Mangels ist für das Wachstum unserer Gemeinde von entscheidender Bedeutung.

Partnerschaft und Finanzierung

Im Jahr 2024 schlossen die Kommissare des Bezirks eine Vereinbarung mit Mosaic ab, die Folgendes zur Folge hatte:

  • Vergabe von 81 Hektar Land, das für den Wohnungsbau genutzt werden soll

  • 8 Millionen Dollar für die "Förderung und Unterstützung von neuem Wohnraum und der Sanierung in Hardee County".

Bis heute hat die IDA die 81 Hektar Land an der Bostick Road und sechs der acht Millionen erhalten, die ihr gewährt wurden.

Das Grundstück verfügte weder über Wasser- noch über Abwasserkanäle, so dass die IDA mit dem Bezirk zusammenarbeitete, um diese Versorgungsleitungen mit einem Kostenaufwand von 800.000 $ die Bostick Road hinunter zu erweitern. Diese Investition wird die Kosten für jedes neue Haus senken, da für jedes Grundstück kein Brunnen und keine Klärgrube installiert werden müssen. Diese neuen Versorgungseinrichtungen werden auch für Hausbesitzer, Bauträger und zukünftige Projekte in diesem Gebiet zur Verfügung stehen.

 

Entwicklungspartnerschaft für Bostick Road Projekt

Wir, der Vorstand der IDA, freuen uns, bekannt geben zu können, dass wir einen Bauträger und eine lokale Baugruppe ausgewählt haben, die die Häuser für das Bostick Road Projekt entwickeln und bauen werden.

  • Geschätzte Kosten für die Erschließung des Geländes, einschließlich Straßen, Versorgungseinrichtungen, Bürgersteige, Straßenlaternen, Versorgungseinrichtungen und Gemeinschaftsparks: ca. 6 Millionen Dollar

  • Der Bauträger wird diese Mittel bereitstellen, so dass die IDA die verbleibenden Mittel für weitere Wohnungsbauprojekte verwenden kann.

  • Die Partnerschaft mit einem Bauträger ermöglicht es der IDA, diese Art von Investitionen mit anderen Auftragnehmern zu wiederholen und den Wohnungsbau jetzt in Gang zu bringen.

  • Durch die Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen konnte die IDA die ursprünglichen sechs Millionen Dollar um weitere sechs Millionen Dollar erhöhen.

Die Häuser in der Bostick Road werden von Southern Homes mit Sitz in Polk County zusammen mit Rhino Homes, einem Bauunternehmen aus Hardee County, gebaut. Das Projekt wird von der umfangreichen Marketingerfahrung von Southern Homes profitieren und lokalen Handwerkern die Möglichkeit geben, in Hardee County zu arbeiten.

Wohnmöglichkeiten und steuerliche Auswirkungen

Unser Bezirk hat einen Wohnungsbedarf auf allen Ebenen. Das Bostick Road Projekt wird dies tun:

  • 3 grundlegende Losgrößen: 70, 80, und 90 Fuß breit und 125 Fuß tief

  • Eine kleine Anzahl größerer Grundstücke, die die Form des Grundstücks ausnutzen

  • Ungefähr 90 Wohnungen geplant

  • Geschätzte jährliche Steuereinnahmen: $285K

Gegenwärtig arbeiten wir mit Bauunternehmern an zwei weiteren Projekten, die das Potenzial haben, ca. 94 Häuser hinzuzufügen. Die IDA prüft auch andere Gebiete des Bezirks, in denen es vorteilhaft wäre, die Wasser- und Abwasserleitungen zu erweitern, das Wachstum in der Nähe der Gemeindezentren zu halten und die Erschließungskosten durch die Beseitigung privater Brunnen und Klärgruben zu senken.

Warum Wohnen wichtig ist

Es ist von entscheidender Bedeutung, dass wir unsere Bevölkerung vergrößern, damit wir unsere Schulen und Unternehmen unterstützen können. Das können wir nicht tun, ohne eine Lösung für den Wohnungsbau zu finden. Eine Lösung, die verschiedene Preisniveaus und ein ausreichendes Angebot bietet, um die Wohnkosten zu senken.

 

- Chris Idsardi